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여러분, 서울 신축 대단지의 기회, 힐스테이트 메디알레가 드디어 분양이후 계약을 위해 서류 제출이 이루어지고 있습니다. ‘힐스테이트’ 브랜드에, GTX-A 연신내역까지! 요즘 핫한 이 단지 쏙쏙 정리해드릴게요.
📍 어디에 있나요? 입지 완전 핵심!
- 위치: 서울 은평구 대조동 88, 89번지 일원
- 교통: GTX-A 연신내역 도보 10~15분, 3·6호선 불광역도 가까움
- 생활권: NC백화점, 대조시장, 이마트, 불광 CGV, 단지 내 복합몰까지!
- 학군: 대조초, 대성고, 선정고 등, 교육복합시설 2025년 개교 예정
힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동 88,89번지 일원에 위치하고 있고, 흔히 대조1구역 재개발 사업으로 불리고 있습니다. GTX-A 연신내역이 각 동에 따라 조금은 편차가 있겠지만 10 ~ 15분 도보 거리라 서울역까지 5분이면 도착하는 이점이 있습니다. 이 후 GTX-A 수서- 동탄구간과 연결이 되면 연신내에서 동탄까지 50분이내로 도착이 가능한 장점이 있습니다.
🏙️ 단지 스펙 & 평면도 한눈에!
- 규모: 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 총 2,451세대(일반분양 483세대)
- 주차: 세대당 1.35대(은평구 신축 중 상위권)
- 주요 타입: 51㎡, 59㎡, 74㎡ 등 중소형 위주
- 특징: 남향 위주 배치, 판상형 평면, 테라스동 포함, 커튼월룩·아이코닉 루버 등 트렌디한 외관
🚇 교통 & 인프라, 진짜 좋아?
- GTX-A 연신내역 도보권! 서울역, 삼성역까지 환승 없이 쾌속 이동 가능!
- 불광역(3·6호선), 역촌역도 가까워서 트리플 역세권 느낌
- 생활 인프라: NC백화점, 이마트, 대조시장 등 이미 갖춰진 인프라에 단지 내 복합몰까지!
💰 분양가 & 시세, 부담? 기회?
- 분양가: 3.3㎡당 약 4,500만원
- 주변 시세: 기존 아파트 평당 2,100만~3,400만원, 신축 프리미엄 기대
- 중도금 대출: 가능 여부, 한도 등은 분양 공고 참고!
힐스테이트 메디알레 분양가는 강북권은 물론, 강남권 신축 아파트와도 맞먹는 수준이라 실수요자와 투자자 모두에게 부담이 크다는 평가가 많습니다. 분양가가 높게 책정된 이유는 최근 공사비 상승, PF금리 인상 등 외부요인이 크지만, 서울 내 신축 대단지, GTX-A 연신내역 등 입지와 상품성은 분명히 장점입니다. 다만, 최근 서울 강북권 신축 단지들도 고분양가로 인해 미분양이 속출하고, 무순위 청약(줍줍)으로 물량을 소진하는 경우가 많습니다.
🏆 신혼부부가 주목할 포인트!
- 브랜드 프리미엄: 현대건설 힐스테이트, 서울 신축 대단지
- 투자 vs 실거주: 교통, 인프라, 학군, 미래가치 모두 잡은 입지
- 커뮤니티 & 조경: 자연스러운 물결 디자인, 고급 커뮤니티, 남향 위주로 쾌적함
실거주 목적이라면, 입주와 상품성, 신축 프리미엄, 향후 GTX-A 개통 효과 등을 감안해 장기 거주를 계획한다면 고려해보시고, 투자 목적이라면 인근 시세와 입주권 가격 대비 메리트가 크지 않고, 단기 시세차익이나 전매를 노리기엔 부담이 크다는 평가가 많으니 신중히 접근하시기 바랍니다.
❗ 이런 점은 체크!
- 공사비 이슈 등으로 분양가가 높게 책정될 수 있음
- 대단지라서 동별로 역세권 체감이 다를 수 있음
- 주변 시세와 비교, 분양가 적정성 꼼꼼히 체크!
✅ 결론! 힐스테이트 메디알레, 누구에게 어울릴까?
- 서울 신축 대단지, 브랜드, GTX-A 등 미래가치에 투자하고 싶은 분
- 실거주+투자 모두 노리는 신세대, 신혼부부, 영끌족, 부모님과 함께 살 집 찾는 분
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청약에 대한 책임은 본인 책임이니 임장도 가보시고 여러 글도 보시면서 고민하시기 바랍니다.